Иногда жизнь подкидывает ситуации, когда квартиру надо продавать, даже если она ещё в ипотеке.
У многих сразу паника: «Ну всё, пока не расплатимся с банком — квартиру не продадим». Это миф, который давно пора отправить на пенсию.
В наши дни, продажа залоговой квартиры - как зубы почистить, вполне регулярная история. Вариантов продажи, как всегда, несколько, в зависимости от того, с какими средствами проявил инициативу покупатель такой квартиры.
Самый безопасный способ — провести сделку через банк. Если банк продавца умеет такое (а умеют не все — тут лучше уточнять). Как правило, банк организовывает все сам, от и до. Минус: такая услуга у банков часто платная. Но безопасность, как говорится, бесценна :)
Альтернатива — провести сделку без участия банка и не платить за его услуги. Звучит привлекательно, но есть нюанс…
Сценарий зачастую такой: покупатель сначала отдаёт продавцу часть денег, чтобы тот погасил ипотеку. Потом вторая часть — согласно договоренностям.
В чём риск?
А если продавец резко решит «переехать в Мексику» после погашения, но до подачи документов в Росреестр? Покупатель останется с квитанцией и с ощущением, что только что внёс вклад в чужую финансовую стабильность 🤗
Здесь главное — чтобы банк покупателя работал с залоговыми квартирами. Сейчас таких банков всё больше: Сбер, ВТБ, Дом.РФ и прочие крупные ребята умеют это делать.
У каждого свой алгоритм, но смысл один: можно купить даже такую квартиру, просто чуть больше шагов и согласований.
В сухом остатке имеем:
Главное — не пугаться слова «обременение».
Это не крест на сделке, а просто дополнительная строчка в сценарии.
У многих сразу паника: «Ну всё, пока не расплатимся с банком — квартиру не продадим». Это миф, который давно пора отправить на пенсию.
В наши дни, продажа залоговой квартиры - как зубы почистить, вполне регулярная история. Вариантов продажи, как всегда, несколько, в зависимости от того, с какими средствами проявил инициативу покупатель такой квартиры.
- Покупатель с наличкой
Самый безопасный способ — провести сделку через банк. Если банк продавца умеет такое (а умеют не все — тут лучше уточнять). Как правило, банк организовывает все сам, от и до. Минус: такая услуга у банков часто платная. Но безопасность, как говорится, бесценна :)
Альтернатива — провести сделку без участия банка и не платить за его услуги. Звучит привлекательно, но есть нюанс…
Сценарий зачастую такой: покупатель сначала отдаёт продавцу часть денег, чтобы тот погасил ипотеку. Потом вторая часть — согласно договоренностям.
В чём риск?
А если продавец резко решит «переехать в Мексику» после погашения, но до подачи документов в Росреестр? Покупатель останется с квитанцией и с ощущением, что только что внёс вклад в чужую финансовую стабильность 🤗
- Покупатель с ипотекой
Здесь главное — чтобы банк покупателя работал с залоговыми квартирами. Сейчас таких банков всё больше: Сбер, ВТБ, Дом.РФ и прочие крупные ребята умеют это делать.
У каждого свой алгоритм, но смысл один: можно купить даже такую квартиру, просто чуть больше шагов и согласований.
В сухом остатке имеем:
- Да, продать квартиру с ипотекой реально
- Есть разные варианты, выбираем под ситуацию
Главное — не пугаться слова «обременение».
Это не крест на сделке, а просто дополнительная строчка в сценарии.
