Составили для Вас список того, что не стоит делать без разрешения банка, пока квартира в ипотеке:
1) Сдавать квартиру в наем
Да-да, один из популярных комментариев под нашим reels с 8 млн просмотров как раз про то, что «ипотечную квартиру же нельзя сдавать, нужно согласие банка!» Верно, его обязательно нужно получить, если это указано в Вашем кредитном договоре. И, кстати, как правило, для банков получение такого заявления от Вас - формальность, и зачастую они отвечают своим согласием.
На практике — сдают без согласия 9 из 10, формально нарушая условия договора, так как краткосрочный наем (на 11 мес) сложно отследить, поскольку он не подлежит регистрации в Росреестре (в отличие от долгосрочного) но это, конечно, просто наблюдение 🙃
2)Делать перепланировку
Сделали «по-тихому»? При продаже или проверке , что сейчас не редкость, можете словить проблему — от штрафов до отказа в проведении сделке.
А что же можно делать с квартирой без согласия банка?
✨Продать квартиру - МОЖНО
Согласие банка требуется не всегда, даже если ипотека не выплачена. Нюансы лишь в тонкостях проведения сделки.
Если интересно — дайте знать, сделаем об этом отдельный пост.
✨Завещать — МОЖНО
Даже если кредит ещё не выплачен, завещать - не запрещено. Долги, правда, перейдут вместе с квартирой ))
✨Делать ремонт — МОЖНО
Сделать люстру в форме единорога, отодрать обои и оставить кирпичные стены в стиле лофт - делайте всё, что не требует перепланировки — здесь вы свободны 💪
Поэтому! Ипотека — это определенная ответственность, но не кандалы.