Не все так просто, как казалось бы.
⁃ Это мы про донорскую ипотеку, о которой нас так часто спрашивают.
Как устроена донорская ипотека? Представьте, у Вас нет льгот, но есть друг/родственник/человек из объявления (да-да, эти услуги есть на авито) с правом на льготную ипотеку. Вы привлекаете его как созаемщика по вашему кредиту и получаете льготную ставку. И все довольны. Или все-таки нет…?
📌Ключевое:
Такой «друг» становится донором — официальным созаёмщиком. А Вы — реципиент, то есть тот, кто реально живёт в квартире и вносит платежи.
Формально всё выглядит законно: схема разрешена Минфином*, договор с банком — в наличии, ставки приятные. Но!
В этой схеме в принципе весь банкет за Ваш счет)) Но если уж так сложилось и Вы участвуете в этом событии - подумайте о сохранности своей собственности заранее, к примеру, заключите договор о передаче Вам донорской доли в будущем.
Ну и конечно же, далеко не каждый банк готов работать по такой схеме — уточняем конкретно по каждому.
Но все же совет есть и он очень прост: такая ипотека — исключительно для тех случаев, когда уровень доверия максимальный: родители детям, брат сестре…В остальном — слишком высокая цена за «взлом системы». Особенно, если речь идёт о жилье, в котором Вы собираетесь жить долго и счастливо.
*п.25 Правил, утвержденных решением Минфина РФ от 28 июня 2024 г. № 24-6738-01460-Р
⁃ Это мы про донорскую ипотеку, о которой нас так часто спрашивают.
Как устроена донорская ипотека? Представьте, у Вас нет льгот, но есть друг/родственник/человек из объявления (да-да, эти услуги есть на авито) с правом на льготную ипотеку. Вы привлекаете его как созаемщика по вашему кредиту и получаете льготную ставку. И все довольны. Или все-таки нет…?
📌Ключевое:
Такой «друг» становится донором — официальным созаёмщиком. А Вы — реципиент, то есть тот, кто реально живёт в квартире и вносит платежи.
Формально всё выглядит законно: схема разрешена Минфином*, договор с банком — в наличии, ставки приятные. Но!
- Донор использует свое право на льготную ипотеку;
- Донору необходимо выделить долю в квартире (к примеру, по условиям Сбера - минимум 6 кв.м) — и это уже повод задуматься! В случае чего (…если вдруг донор умер), свою квартиру Вы будете делить с его наследниками)
- Донор также как и Вы должен иметь подтвержденный доход и хорошую кредитную историю.
В этой схеме в принципе весь банкет за Ваш счет)) Но если уж так сложилось и Вы участвуете в этом событии - подумайте о сохранности своей собственности заранее, к примеру, заключите договор о передаче Вам донорской доли в будущем.
Ну и конечно же, далеко не каждый банк готов работать по такой схеме — уточняем конкретно по каждому.
Но все же совет есть и он очень прост: такая ипотека — исключительно для тех случаев, когда уровень доверия максимальный: родители детям, брат сестре…В остальном — слишком высокая цена за «взлом системы». Особенно, если речь идёт о жилье, в котором Вы собираетесь жить долго и счастливо.
*п.25 Правил, утвержденных решением Минфина РФ от 28 июня 2024 г. № 24-6738-01460-Р
